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期待天府新区下一个核心区域——天府公园西区板块

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IT小喇叭 2019-11-16 21:30 抢发第一评


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全文约2400字,阅读大约需要5分钟。

天府新区近几年的发展,最热闹的莫过于锦江生态带板块,而知名度最高的便是麓山以及麓湖两个板块


在这三个区域内,随着商业配套的发展,生活配套的完善,这里也逐渐成为天府新区发展的一张闪亮名片。


/天府新区板块分布·示意图


而当小编一路向南追寻的时候才发现,在如今麓湖板块以南的天府公园西区板块也在逐渐的改善发展。


上周五(11月8日),小编去到了位于天府公园西区板块的全新项目——万科·天府锦绣,实地考察了一下项目的详细情况以及周边情况,下面我们进入主题:


 01 

项目信息

 
万科·天府锦绣位于天府新区杭州路西段,属于天府新区——天府公园西区板块,区域范围内还有首开·龙湖云著、保利和光屿湖、蔚蓝卡地亚花园城等三个同为改善类的项目。而这里也是继麓湖板块后天府新区向南发展的又一核心区域。
 

/万科天府锦绣·实拍图


 02 

项目配套


商业配套方面目前,天府新区共有商业项目45个,其中已投运商业项目18个,在建商业项目27个。其中包括建成的“红星美凯龙”、“戛纳湾”以及正在规划的“独角兽岛”等几大商业配套。而且中的两点“独角兽岛”,该项目一期预计年底将会完工,而建成后的“独角兽岛”将提供支撑企业创新创业活动的全业态城市空间,包括休闲娱乐、餐饮购物场所及文体设施。当然,目前的规划与实际完成的效果可能形成偏差。而且,如同我们本次踩盘的万科项目一样,除开项目本身自带的商业街区,项目周边最快建成的商业体只有距离将近三公里左右的在建商业区——“天府国际保税商业中心”。这样的商业发展,对生活的舒适度上还是有着一定的影响。
 

/万科商业街·实拍图

交通配套方面,从整体区域交通上看,天府新区交通网路目前还处于待完善的状态。但就交通主线而言,天府大道、益州大道、剑南大道等三条主干线的南延线已经延伸至天府新区板块。在地铁交通网路上,已建成并通车的地铁一号线已贯穿至科学城区域,后期规划上,天府新区还规划有地铁6号线、地铁18号线等地铁交通线。项目周边路线有宁波路、嘉州路、杭州路及益州大道南段以及距离开项目1公里的天府大道主干线。而周边已开通并运行的地铁一号线——武汉路站以及正在规划建设的六号线——国宾大道站,均距项目约有1.5公里左右,步行亲测大概时间为20分钟左右。
 

/周边交通·示意图

教育配套方面伴随着成都向南,2018年天府新区新建9所幼儿园、9所小学、4所中学。新开办天府四中、天府七小、天府五幼、天府十二幼、等十所学校顺利迁址办学,新增小学学位9700余个,幼儿园学位2700个,极大提高了新区的教学质量。其中,由天府七小、天府七中所组成的教育体系便是落座于万科项目一旁。据了解,天府七中于2017年开始招生,在教育质量方面据周边反映情况相对较好。当然,虽然从走访的信息上看,学校品质不错,但凡事都应该以数据为原则,该校现在暂时还未出口成绩,待明年6月份时我们便可以一见分晓。
 

/天府七中·实拍图

公园配套方面,近几年成都在大力发展“公园城市”的规划内容,而作为新生娇子的天府新区板块更是成为了发展“公园城市”的主要阵地。拿项目周边来说,三公里范围内覆盖了麓湖板块已经筑建完成的麓湖生态公园、正在修建的天府公园以及鹿溪河生态公园等三大城市公园,待整体片区内所有设施规划完毕后,这里将会是成都范围内“公园城市”的标杆。

/区域划分·示意图

 03 

项目评价

 
作为万科在成都的顶级项目,万科·天府锦绣从本质上都区别于周边的楼盘,据项目置业顾问讲述,项目将融入一些川西古镇的文化元素,包括三进入户、川西长廊以及特色院落形式的构建。而另一方面,小区内部配建有公园湖区供业主生活娱乐。而其中配建的一站式购物商业街区,对于前期缺乏商业的天府新区来讲,更是一个不可小觑的关键价值点。
 

<按住图片左右滑动>


  04  

周边土地分析

 
据中地数据显示,该项目地块是由成都万润锦置业有限公司于2017年拍得,其最终成交楼面价为9626.45/㎡。但由于该地块属于商住两用的宗地,加之其所附类似商业街区、幼儿园等配建设施,据推算该地块的实际楼面价已达到约15000/㎡左右。在万科拍得该宗地的同一天,据项目直线距离仅一街之隔的一块商住两用宗地,被成都保利天新房地产开发有限公司以9600/㎡的成交楼面价拍得。就宗地位置来看,万科项目距离地铁、学校、交通主线距离更近,而保利的这块宗地确实形成一个转角式的洼地。

/区域地块·示意图

 05 

周边楼盘分析

 
距离该项目最近的便是首开·龙湖云著这个楼盘,该项目主要产品为高层四房住宅。据中地数据统计,该楼盘的预售价格约在22000/㎡,其每套成交均价大约在420万左右。

而另一个引爆天府新区的网红楼盘——蔚蓝卡地亚花园城也处在这个片区,在去年的预售均价大约在17400/㎡左右,而当时的中签率仅有4.8%

对比于万科·天府锦绣,三个项目之间周边生活配套,在目前阶段看来万科更容易实现完整的舒适生活圈

而在产品内容上,三个项目各自都有不同的产品优势与针对的客群,所以这里小编也不做过多的分析,想了解的朋友可以亲临现场体验一下。

时逢周末,在一家高端人文会所中品茗畅谈,接受一次锦绣文化的熏陶,这又何乐而不为呢。 
 

✎✎✎


对于周边,小编的亲身感受还是较为荒凉,而临近的武汉路如今是一条运输渣土的主干线,灰尘、粉尘极为浓郁。往后可能伴随着天府新区的发展,这样的情况会逐渐好转,但是就近几年的时间中,这样的居住环境对于首开龙湖云著、保利和光屿湖这两个项目来讲,会严重影响其居住舒适度的。


■ Over ■


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> 文|秦川 · 编辑|秦川 <
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本篇文章来源于微信公众号: 住在四川网

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